R$ 9.274/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.873/m²
Pedidos: 717 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 717 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.500 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.231 e R$ 14.615 por m² 717 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.274 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 686.275 ÷ 74 m² = R$ 9.274/m²; 9.274 ÷ 7.873 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 717 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO DE 3 QUARTOS COM VISTA PANORÂMICA - SÃO LUCAS!
Prédio em excelente localização no bairro São Lucas, com vista panorâmica e acabamento de alto padrão! Empreendimento moderno, com infraestrutura completa de lazer, conforto e segurança para toda a família.
Características do apartamento:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato;
Três quartos confortáveis, com piso laminado de madeira;
Cozinha espaçosa, com piso em porcelanato e bancada em granito;
Banho social e suíte, com piso em porcelanato e bancada em granito;
Varanda;
Duas vagas de garagem demarcadas.
Destaques do empreendimento:
Dois elevadores;
Janelas com esquadrias de alumínio;
Acabamento de alta qualidade;
Suíte e varanda em todas as unidades;
Infraestrutura preparada para futura instalação de medidores individuais de água e gás.
Área de lazer ampla e completa:
Espaço Fitness equipado;
Piscina adulto e SPA;
Piscina infantil;
Playground;
Espaço Gourmet;
Três salões de festas mobiliados;
Quadra poliesportiva;
Espaço Kids;
Pet Place;
Salão de beleza para os condôminos;
Coworking com sala de reunião privativa;
Minimercado mobiliado e já em funcionamento.
Localização e condições:
Fácil acesso;
Excelente localização no São Lucas;
Financiamento liberado por qualquer instituição financeira, a critério do comprador.
Um empreendimento completo, ideal para quem busca conforto, lazer, qualidade de vida e praticidade em um só lugar!
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
As fotos do apartamento de três quartos são do imóvel decorado, que atualmente não está à venda.
Os imóveis poderão sofrer alterações de preços a critério do proprietário.
Consulte seu Corretor de Imóveis e confira o valor atualizado.
Seu novo lar espera por você! Imóvel ideal para ser feliz!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 686.275. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 137.255 (20%) + ITBI ~R$ 20.600 + cartório até ~R$ 15.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.902 (R$ 39/m² · 74 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 686.275.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.