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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ipiranga, por R$ 499.900, 2 quartos.
R$ 9.998/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.998 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.919 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 499.900 ÷ 50 m² = R$ 9.998/m²; 9.998 ÷ 6.919 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.919/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO DE 2 QUARTOS COM SUÍTE - PRÓXIMO AO MINAS SHOPPING!
Localização privilegiada!
Prédio em excelente localização, próximo ao Minas Shopping e a toda a infraestrutura comercial da região, incluindo escolas, supermercados, serviços e diversas conveniências. Fácil acesso às principais vias, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia.
Características do imóvel:
02 quartos confortáveis;
Sala ampla para dois ambientes;
Cozinha espaçosa;
Banho social e suíte;
01 vaga de garagem demarcada;
Ambientes com piso em porcelanato;
Bancadas em granito nos banheiros e cozinha.
Acabamento Premium e diferenciais:
Piso em porcelanato em todo o apartamento;
Revestimentos das áreas frias com acabamento em granito;
Janelas em alumínio com venezianas;
Tomadas USB;
Preparação para instalação de ar-condicionado;
Bancada em granito com cuba em inox;
Banheiros com bancadas em granito;
Sanitários com caixa acoplada;
Central de gás;
Estação de carregamento para veículos elétricos;
Portaria eletrônica;
Prédio com elevador.
Facilidade de aquisição:
Facilidade de financiamento;
Excelente localização;
Fácil acesso a toda a infraestrutura da região.
Previsão de entrega: Outubro de 2028.
Um empreendimento moderno, com acabamento de qualidade, tecnologia e praticidade, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida ou deseja investir!
Todos os imóveis poderão ter seus preços alterados a critério do proprietário, sem aviso prévio.
Consulte o valor atualizado com seu Corretor de Imóveis e agende sua visita!
Imóvel ideal para ser feliz!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Ipiranga apartamento, 38–63 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.606 (R$ 32/m² · 50 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 499.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.