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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 719.268, 3 quartos.
R$ 9.720/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.870/m²
Pedidos: 705 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 705 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.556 e R$ 10.240 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.251 e R$ 14.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.251 e R$ 14.250 por m² 705 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 719.268 ÷ 74 m² = R$ 9.720/m²; 9.720 ÷ 7.870 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 705 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO DE 3 QUARTOS COM VISTA PANORÂMICA - SÃO LUCAS!
Prédio em excelente localização no bairro São Lucas, com vista panorâmica e fácil acesso a toda a infraestrutura comercial, escolas, serviços e principais vias da região.
Composição do apartamento:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato;
Três quartos confortáveis, com piso laminado de madeira, sendo um suíte;
Cozinha espaçosa, com piso em porcelanato e bancada em granito;
Banho social e suíte com piso em porcelanato e bancadas em granito;
Varanda;
Duas vagas de garagem demarcadas.
Destaques do empreendimento:
Dois elevadores;
Janelas com esquadrias de alumínio;
Acabamento de alta qualidade;
Suíte e varanda em todas as unidades;
Infraestrutura preparada para futura instalação de medidores individuais de água e gás.
Área de lazer ampla, completa e equipada:
Espaço Fitness com equipamentos;
Piscina adulto e SPA;
Playground com piscina infantil;
Espaço Gourmet;
Três salões de festas mobiliados;
Quadra poliesportiva;
Espaço Kids;
Pet Place;
Salão de beleza exclusivo para os condôminos;
Coworking com sala de reunião fechada;
Minimercado mobiliado e já em funcionamento.
Diferenciais do condomínio:
Infraestrutura para futura instalação de medidores individuais de água e gás. As escadas de emergência e os halls de circulação dos pavimentos também fazem parte da estrutura do empreendimento.
Excelente localização, vista panorâmica, lazer completo e fácil acesso!
Financiamento liberado por qualquer instituição financeira, a critério do comprador.
Um imóvel pensado para oferecer conforto, praticidade, lazer e qualidade de vida. O lugar ideal para ser feliz!
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: As fotos do apartamento de três quartos são do imóvel decorado, que atualmente não está à venda. As imagens são meramente ilustrativas.
ATENÇÃO: Todos os imóveis poderão ter seus preços alterados a critério do proprietário, sem aviso prévio.
Consulte o valor atualizado com seu Corretor de Imóveis e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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232 parecidos no São Lucas apartamento, 56–93 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 719.268. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 143.854 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.929 (R$ 40/m² · 74 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 719.268.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.