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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dom Joaquim, por R$ 519.900, 2 quartos.
R$ 9.453/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.943/m²
Pedidos: 47 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos à venda no Dom Joaquim pede entre R$ 8.517 e R$ 9.490 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.557 e R$ 11.942 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.557 e R$ 11.942 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.943 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 519.900 ÷ 55 m² = R$ 9.453/m²; 9.453 ÷ 8.943 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
STATION TOWER - APARTAMENTO DE 2 QUARTOS | BAIRRO FERNÃO DIAS
Excelente oportunidade! More com conforto, modernidade e sofisticação em uma localização privilegiada!
Prédio em excelente localização, próximo ao Minas Shopping e com fácil acesso a toda a infraestrutura comercial da região, escolas, serviços e principais vias de acesso.
Características do apartamento:
2 quartos confortáveis;
Sala ampla para dois ambientes;
Varanda gourmet;
Cozinha espaçosa;
Banho social e suíte;
1 vaga de garagem demarcada.
Acabamento premium e diferenciais:
Ambientes com piso em porcelanato;
Janelas em alumínio com venezianas;
Tomadas USB;
Previsão para instalação de ar-condicionado;
Bancadas em granito com bojo em inox;
Banheiros com bancadas em granito;
Vasos sanitários com caixa acoplada.
Destaques do empreendimento:
2 elevadores;
Área gourmet;
Portaria eletrônica;
Central de gás;
Estação de carregamento para veículos elétricos;
Fácil acesso e excelente localização.
Facilidade de financiamento!
Previsão de entrega: .
STATION TOWER - O lugar ideal para viver bem e realizar seus sonhos!
Todos os imóveis poderão ter seus preços alterados a critério do proprietário. Consulte o valor atualizado com seu Corretor de Imóveis.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Dom Joaquim apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 519.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 103.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.327 (R$ 42/m² · 55 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 519.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.