R$ 10.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.647/m²
Pedidos: 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.633 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m² 1.067 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.647 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 130 m² = R$ 10.692/m²; 10.692 ÷ 11.647 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.067 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 308 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Maceió, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maceio →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex com 2 suítes, espaço gourmet e 2 vagas no Cruzeiro – 130 m² Cobertura duplex à venda no bairro Cruzeiro, com ambientes bem distribuídos, acabamentos de qualidade e espaços planejados para oferecer conforto e praticidade. O imóvel conta com duas suítes, ambientes integrados e um terraço coberto com espaço gourmet. Localizada na Rua Maceió, no bairro Cruzeiro, em uma região que oferece praticidade e fácil acesso a diversos pontos da cidade.
- 1º Pavimento com sala para 2 ambientes, integrada à cozinha, com lavabo, cristaleira, rebaixamento de teto, iluminação planejada e piso laminado.
- Cozinha americana 100% planejada, com excelentes armários, eletrodomésticos e bancadas em granito preto.
- 2 suítes com armários planejados, ar-condicionado, rebaixamento de teto e piso vinílico.
- Banheiros com box em vidro temperado, piso e bancadas em granito e paredes decoradas com revestimento em pastilhas de cerâmica.
- 2º Pavimento com escada de acesso em granito.
- Sala para 2 ambientes, com lavabo, espaço para sala de TV e escritório e piso em granito.
- Terraço coberto com espaço gourmet, churrasqueira e lavanderia integrada, com piso em porcelanato.
- 2 vagas paralelas, livres e de fácil acesso.
- Prédio 100% revestido em cerâmica e granito, com esquadrias de alumínio e venezianas.
- Infraestrutura com elevador, interfone, portão eletrônico, sistema de monitoramento por câmeras e gás canalizado.
Ideal para quem busca uma cobertura duplex com duas suítes, ambientes confortáveis e espaço gourmet para receber familiares e amigos. Agende sua visita! Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Código do Anúncio: 5818_11544
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Espaço Gourmet, Lavabo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
278 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 308/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.539 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 308/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.