R$ 6.862/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.096/m²
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.670 e R$ 8.868 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.862 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 398.000 ÷ 58 m² = R$ 6.862/m²; 6.862 ÷ 7.096 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 119 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
148 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!!! APARTAMENTO COM APENAS 1 LANCE DE ESCADA
Apresentamos um apartamento à venda que redefine o conceito de bem-estar no vibrante bairro Padre Eustáquio, uma das regiões mais cobiçadas da capital mineira. Posicionado estrategicamente, este imóvel oferece acesso privilegiado a uma infraestrutura completa: escolas de referência, supermercados variados, hospitais de ponta, centros comerciais e uma vasta gama de serviços e opções de lazer e gastronomia. A mobilidade urbana é um dos grandes atrativos, com vias de acesso rápido que conectam você a todos os pontos de BH, otimizando seu tempo e qualidade de vida.
O EDIFÍCIO
Edifício com 3 pavimentos, sendo 4 apartamentos por andar, Fachada revestida em cerâmica, laterais e fundos em pintura, esquadrias em ferro, jardim, portões eletrônicos.
O APARTAMENTO
Sala 2 ambientes com piso em taco sintecado, 2 quartos com armários, pisos em taco sintecado, banho social com box em vidro temperado, armário sob bancada em granito, piso em granito, cozinha com armarios sob bancada em granito, piso em granito, área de serviço com DCE, piso em granito, 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Este apartamento tem espaços amplos, luminosos e inteligentemente distribuídos, criando um ambiente acolhedor e perfeito para o dia a dia. Imagine-se em uma sala arejada e espaçosa, ideal para momentos de convívio ou relaxamento. O imóvel conta com quartos confortáveis, a cozinha, um convite à culinária, é prática e bem planejada.
Morar no Padre Eustáquio é investir em qualidade de vida, conveniência e na valorização constante do seu patrimônio imobiliário. Esta é a chance de concretizar um investimento seguro e inteligente em Belo Horizonte.
Não deixe escapar esta oportunidade única de adquirir seu apartamento dos sonhos em uma localização verdadeiramente privilegiada. Ideal para quem busca um novo lar ou um excelente retorno sobre investimento em BH. Consulte nossas condições de financiamento e agende agora mesmo sua visita para se encantar com cada detalhe que este apartamento em Padre Eustáquio tem a oferecer!
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. CODIGO: SAF459478
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 398.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 79.600 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.677 (R$ 46/m² · 58 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 398.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.