R$ 7.784/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.636/m²
Pedidos: 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (334 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.067 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.633 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.918 e R$ 19.362 por m² 1.067 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.784 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.636 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 334 m² = R$ 7.784/m²; 7.784 ÷ 11.636 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.067 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 993 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda no Anchieta – 334 m² | 3 Quartos, 1 Suíte e 2 VagasExcelente oportunidade para quem busca sofisticação, conforto, espaço e exclusividade em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Localizada na Rua Pium-Í, no bairro Anchieta, esta área privativa reúne amplitude, modernidade e uma localização privilegiada, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e praticidade.Com 334 m² de área total, o imóvel oferece ambientes espaçosos e uma configuração que proporciona conforto para toda a família, além da privacidade e do diferencial de uma área privativa.Detalhes do ImóvelTipo: Área privativaQuartos: 3 quartosSuítes: 1 suíteBanheiros: 1 banheiro informadoVagas: 2 vagas cobertas e livresValor de venda: R$ 2.600.000Condomínio: R$ 880IPTU: R$ 993Total de andares no prédio: 11Ano de construção: 2024Área total: 334 m²Situação do imóvel: AtivoInformações ComplementaresPiscina: estrutura de lazer para aproveitar momentos de descanso e descontração.Salão de festas: espaço ideal para confraternizações e encontros com familiares e amigos.Construção recente: edifício construído em 2024, com arquitetura contemporânea.Duas vagas cobertas e livres: mais comodidade e praticidade no dia a dia.Localização e ConveniênciaO imóvel está situado no bairro Anchieta, região Centro-Sul de Belo Horizonte, com acesso a uma ampla variedade de comércios, restaurantes, supermercados, serviços e vias importantes da cidade. Uma localização que combina conveniência urbana, valorização imobiliária e qualidade de vida.InvestimentoValor de venda: R$ 2.600.000Uma excelente opção para quem procura uma área privativa ampla, em edifício recente, com lazer e duas vagas de garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 17.800/mês
Comprar este
~R$ 26.300 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 993/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.800 /mês
R$ 15.949 (R$ 48/m² · 334 m²)
Média de 132 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 993/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.