R$ 6.931/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.059/m²
Pedidos: 418 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 418 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.753 e R$ 9.701 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.753 e R$ 9.701 por m² 418 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.931 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.059 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 72 m² = R$ 6.931/m²; 6.931 ÷ 8.059 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 418 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Antônio de Andrade Mendes, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio de Andrade Mendes →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
- Já imaginou ter o conforto de um apartamento com o espaço extra de uma área privativa só sua?Esta é a oportunidade ideal para quem busca praticidade, aconchego e qualidade de vida em um imóvel que combina ambientes bem distribuídos com aquele espaço a mais que faz toda a diferença!Com 72 m², 2 quartos e área privativa tipo garden, este apartamento oferece um ambiente acolhedor, funcional e perfeito para quem deseja viver bons momentos em casa, receber amigos ou aproveitar um cantinho ao ar livre.
- CONFIRA OS DIFERENCIAIS DESTE IMÓVEL:
- 2 quartos com armários, proporcionando mais organização e praticidade.
- 2 banheiros, com box e armários, para maior comodidade no dia a dia.
- Cozinha planejada, equipada com armários que ajudam a otimizar o espaço e manter tudo organizado.
- Área privativa tipo garden, um espaço versátil para criar seu cantinho de descanso, cultivar plantas ou aproveitar momentos especiais.
- Área de serviço, trazendo funcionalidade para a rotina.
- 1 vaga de garagem, para mais comodidade.
- Boa iluminação natural, com incidência de sol pela manhã e à tarde.
- Rua silenciosa, ideal para quem valoriza tranquilidade e sossego.
- Aceita pets! Seu companheiro de quatro patas também pode fazer parte dessa nova fase.
- Portas amplas nos quartos e corredores, favorecendo a circulação pelos ambientes.
- Localizado no 1º andar, oferecendo praticidade no acesso.
- O DIFERENCIAL QUE VOCÊ PROCURA PODE ESTAR AQUI!Seja para morar sozinho, começar uma nova vida a dois ou construir um lar para sua família, este apartamento reúne espaço, funcionalidade e uma área privativa que amplia suas possibilidades.Imagine chegar em casa, relaxar no seu espaço garden e desfrutar da tranquilidade que você merece!
- Gostou? Entre em contato e agende sua visita!Venha conhecer pessoalmente este imóvel e descubra como ele pode ser o cenário perfeito para sua próxima conquista!Seu novo lar pode estar mais perto do que você imagina!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.536 (R$ 49/m² · 72 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~8 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.