R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.862/m²
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 691 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 130 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 7.862 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 185 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de aproximadamente 130 m² à venda – 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas – São LucasExcelente área privativa no bairro São Lucas, com ambientes amplos, planta funcional e uma agradável área externa que proporciona mais conforto, privacidade e espaço para momentos de lazer e convivência.A área interna conta com sala ampla para dois ambientes, com piso em taco de madeira, e 3 quartos com armários embutidos e piso em taco, sendo 1 suíte. Os banheiros da suíte e social possuem bancadas em granito, armários, espelhos e box em blindex.A cozinha é espaçosa, com piso em cerâmica e integração à área externa privativa, proporcionando praticidade no dia a dia. A área externa conta com armário sob a pia e lavabo, oferecendo mais comodidade para receber familiares e amigos e aproveitar os momentos de descontração.O edifício é de pequeno porte, com apenas 6 apartamentos, distribuídos em 2 unidades por andar. Possui fachada 100% revestida, jardim frontal, interfone, gás canalizado, cerca elétrica e portão eletrônico. A água já está incluída no valor do condomínio, contribuindo para maior praticidade no controle das despesas.O imóvel dispõe ainda de 2 vagas de garagem livres, sendo 1 coberta e 1 descoberta.Uma excelente oportunidade para quem busca uma área privativa com ambientes bem distribuídos, espaço externo e a tranquilidade de morar em um prédio pequeno, com mais privacidade e exclusividade, no bairro São Lucas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.289 (R$ 33/m² · 130 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.