R$ 5.600/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 114 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 114 casas à venda no Graça (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.028 e R$ 10.734 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.028 e R$ 10.734 por m² 114 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 5.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.000 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 300 m² = R$ 5.600/m²; 5.600 ÷ 4.000 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 114 anúncios do Graça em 5 sites.
Média das casas à venda no Graça: R$ 4.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 295 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa reformada com 110m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, espaço gourmet com piscina e 3 vagas – GraçaMARAVILHOSA casa no bairro da Graça, com aproximadamente 330m² de área total, sendo 110m² de área construída (Interna) e 220m² de área externa, totalmente reformada em junho de 2020. O imóvel reúne conforto, funcionalidade e uma excelente área externa, ideal para quem valoriza momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares.A sala ampla para dois ambientes possui piso em porcelanato, rebaixamento de gesso e projeto de iluminação, proporcionando um ambiente moderno e acolhedor. São 3 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 1 suíte. A casa conta ainda com 2 banheiros sociais e 1 banheiro na suíte, todos com bancadas em granito, armários planejados, espelhos e box em blindex.A cozinha americana dispõe de bancadas em granito e armários planejados, integrando praticidade e funcionalidade ao ambiente.O grande destaque é a área externa, com aproximadamente 120m², equipada com espaço gourmet e churrasqueira, perfeita para receber convidados e aproveitar momentos especiais. A piscina, com dimensões de 4,00 x 2,00m, possui aquecimento solar por meio de 5 coletores. O imóvel conta também com um quartinho de ferramentas, ideal para manter tudo organizado.Para maior conforto e segurança, a casa oferece sistema de aquecimento solar com boiler de 700 litros, atendendo aos banheiros e à cozinha, além de portão eletrônico, interfone sem fio e cerca elétrica.Dispõe de 3 vagas de garagem descobertas.Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa reformada, com ambientes bem planejados, área gourmet completa e piscina aquecida, em uma localização residencial do bairro Graça.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.400 (R$ 18/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 10.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.