R$ 17.952/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m² 1.913 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.438 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.490.000 ÷ 83 m² = R$ 17.952/m²; 17.952 ÷ 9.438 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.913 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.438/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.320 + IPTU R$ 334 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Gutierrez – 2 quartos, 1 suíte, 2 vagas e lazer completoExcelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Com aproximadamente 83 m² de área total, este apartamento no Gutierrez reúne ambientes bem distribuídos, acabamentos de qualidade e uma infraestrutura de lazer completa para aproveitar os melhores momentos sem sair de casa.O apartamentoA sala ampla de estar se destaca pela integração com a cozinha em estilo americano, proporcionando um ambiente moderno, funcional e ideal para receber amigos e familiares. O espaço conta com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada, valorizando ainda mais o acabamento.São 2 quartos espaçosos, ambos com piso em porcelanato, teto rebaixado e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários planejados e box em Blindex. O imóvel também dispõe de banheiro social com cuba de apoio e box em Blindex.A cozinha americana oferece praticidade no dia a dia, com bancada em granito, armários planejados e iluminação planejada. A área de serviço é independente e conta com tanque, garantindo funcionalidade à rotina.Para completar, o apartamento possui 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas, oferecendo mais comodidade e segurança.Infraestrutura e lazer do condomínioO condomínio oferece uma estrutura completa para toda a família, com piscina, quadra poliesportiva, academia, sauna, salão de festas, playground, churrasqueira e mercadinho, proporcionando lazer, bem-estar e praticidade no próprio prédio.A edificação conta com 13 andares, 4 apartamentos por andar e 2 elevadores.Destaques do imóvelAproximadamente 83 m² de área total2 quartos com armários, sendo 1 suíteSala ampla integrada à cozinha americanaAcabamentos em porcelanato e granitoTeto rebaixado e iluminação planejada2 vagas de garagem cobertas e demarcadasCondomínio com lazer completo e mercadinhoUma excelente opção para quem deseja morar com conforto, aproveitar uma boa estrutura de lazer e ter mais praticidade no dia a dia, em um apartamento que combina funcionalidade, acabamento e comodidade.Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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330 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 298.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.700 + cartório até ~R$ 32.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.559 (R$ 55/m² · 83 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.320/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.