R$ 8.526/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.921/m²
Pedidos: 518 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.433 e R$ 8.551 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.476 e R$ 10.426 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.526 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.921 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 95 m² = R$ 8.526/m²; 8.526 ÷ 6.921 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 478 + IPTU R$ 255 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Vazante, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vazante →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa à venda no bairro Ipiranga, com 115 m², 03 quartos (01 suíte), 02 vagas
Excelente oportunidade para quem busca conforto, acabamento de alto padrão e área externa privativa em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Composto por: Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato e acesso à área externa descoberta Cozinha com bancadas e piso em granito Área de serviço independente Banheiro social com bancada e piso em granito 03 quartos amplos com piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte Banho da suíte com bancada e piso em granito
Área externa: Área privativa descoberta integrada à sala, ideal para convivência e lazer
Garagem: 02 vagas de garagem cobertas em linha Box de despejo
Condomínio: Prédio revestido Hall social decorado Elevador social Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Medidor de água individual Circuito de TV Sistema de alarmes
Localização: Situado no bairro Ipiranga, próximo a comércios, serviços e linhas de ônibus, proporcionando praticidade no dia a dia
Diferenciais: Acabamento de alto padrão Ambientes amplos e bem distribuídos Excelente iluminação natural Área privativa funcional e integrada
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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135 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 478/mês · IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.564 (R$ 38/m² · 95 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 478/mês · IPTU R$ 255/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.