R$ 8.312/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.758/m²
Pedidos: 305 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 305 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.188 e R$ 10.435 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.791 por m² 305 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.312 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.758 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 154 m² = R$ 8.312/m²; 8.312 ÷ 8.758 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 305 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 516 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Bacupã, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bacupa →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento - 4 Quartos, 2 suítes e 3 Vagas - 154 m² - Jaraguá. Ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato, criando um espaço sofisticado e aconchegante. Varanda com vista agradável, ideal para relaxar ou receber visitas. Lavabo com acabamento de qualidade. Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, oferecendo praticidade e conforto. 4 Quartos amplos, todos com armários planejados, piso em porcelanato e janelas com venezianas. Um dos quartos foi convertido em closet, e o imóvel conta com 1 suíte master com closet e 1 suíte júnior, garantindo total privacidade e conforto para a família. Banho das suítes com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex. Cozinha espaçosa com bancadas em granito e armários planejados, proporcionando excelente funcionalidade para o preparo de suas refeições. Área de serviço independente e DCE, com acesso facilitado. 03 Vagas de garagem cobertas e paralelas, garantindo total comodidade para os moradores. Prédio construído em 2011, 100% revestido, com apenas 1 apartamento por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade. O edifício conta com interfone, portão eletrônico, elevador social, circuito de TV, sistema de alarmes, jardins e gás canalizado. O salão de festas é ideal para confraternizações e eventos com amigos e familiares. Localizado em uma excelente área, o imóvel está próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus, garantindo praticidade no seu dia a dia. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 516/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 6.318 (R$ 41/m² · 154 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 516/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.