R$ 4.429/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Saudade: R$ 5.132/m²
Pedidos: 4.974 apartamentos à venda na região Leste (no Saudade, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Saudade, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.974 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.691 e R$ 13.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.691 e R$ 13.813 por m² 4.974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.132 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 140 m² = R$ 4.429/m²; 4.429 ÷ 5.132 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.974 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 182 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Demétrio Ribeiro, Saudade, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda com 3 Quartos, 1 Suíte, e 1 Vagas - 140m² - Vera Cruz 1 Pavimento: Sala ampla para dois ambientes com piso em granito, proporcionando um ambiente aconchegante. Cozinha equipada com armários planejados, bancada e piso em granito, oferecendo funcionalidade e durabilidade. 03 Quartos com piso em granito, sendo dois com armários planejados e uma suíte confortável. Banheiro social com acabamento em granito e box em Blindex. 2 Pavimento: Sala de estar ampla com piso em granito, proporcionando um ambiente confortável e sofisticado. Lavabo com acabamento em granito. Espaço gourmet completo, equipado com churrasqueira, pia e bancada em granito, além de armários planejados, ideal para momentos de lazer. Área de serviço com armários planejados, garantindo praticidade e organização. Vista privilegiada para a serra, proporcionando um cenário deslumbrante. CONDOMÍNIO: Portaria 24horas; Elevador; Salão de festas; Quadra poliesportiva; Espaço kids; Espaço de leitura; Interfone; Portão eletrônico; Vaga de garagem: Uma vaga livre e coberta. Sol da manhã e tarde.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Saudade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 182/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.