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anúncio em Zap Outro em Centro

R$ 5.031/m² · muito acima da média

Condomínio R$ 4.031 + IPTU R$ 343 por mês

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55 parecidos no Centro ↓

Outro Centro 636 m² 0 quartos 11 banheiros 0 vagas

Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Conjunto de salas comerciais para locação no Centro de Belo Horizonte – 636 m², 16 salas e 11 banheiros Conjunto comercial com 636 m², amplo e versátil, distribuído em dois andares interligados por escadas. Ideal para empresas que precisam de espaço e flexibilidade para diferentes configurações de trabalho. Localizado em andar alto, no coração do Centro de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso ao transporte público, bancos, comércios, serviços e às principais vias da cidade.

  • 636 m² de área
  • 16 salas amplas
  • 11 banheiros
  • Cozinha
  • Dois andares interligados por escadas
  • Andar alto, com boa iluminação natural e privacidade
  • Layout versátil, permitindo diferentes configurações de utilização
  • Sem restrição para ramo de atividade

O espaço atende a diferentes segmentos, como escritórios, clínicas, consultórios, empresas, coworkings, escolas e outras atividades comerciais, oferecendo possibilidades de adaptação conforme a necessidade do negócio. Uma opção para empresas que buscam ampliar ou estabelecer suas operações em uma localização central, com facilidade de acesso a serviços e transporte. Agende sua visita ou entre em contato para mais informações. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.

Código do Anúncio: 5818_11545

Este imóvel tem as seguintes características:

2 - Características do condomínio: Elevador, Hall Social, Portaria 24h

Citadas na descrição Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.450/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês

Comprar este

~R$ 34.450 /mês

~R$ 30.050

condomínio R$ 4.031/mês · IPTU R$ 343/mês

entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400

Alugar este

~R$ 14.350 /mês

R$ 10.000 (R$ 16/m² · 636 m²)

condomínio R$ 4.031/mês · IPTU R$ 343/mês

Comprar custa ~R$ 20.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min

  • Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 3.200.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.