R$ 4.286/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 398 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 398 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.810 e R$ 11.340 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.810 e R$ 11.340 por m² 398 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.750 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 133 m² = R$ 4.286/m²; 4.286 ÷ 7.750 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 398 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.750/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 384 + IPTU R$ 124 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Marliéria, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marlieria →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Santa Inês, com 106 m² de área interna (133 m² de área total), 02 quartos, 01 vaga
Excelente oportunidade para quem busca privacidade, vista definitiva e uma área gourmet completa em localização estratégica de Belo Horizonte.
Cobertura muito bem distribuída, arejada e iluminada, situada em um dos melhores pontos do bairro Santa Inês, próxima ao Metrô José Cândido, Minas Shopping, Boulevard Shopping, região hospitalar e amplo comércio local.
1º pavimento: Sala ampla para 02 ambientes, clara e arejada, com sol da manhã Cozinha independente com armários e despensa 02 quartos confortáveis com armários Banheiro social com armário Escada ampla em alvenaria para acesso ao segundo pavimento
2º pavimento: Antessala versátil, ideal para home office, sala íntima ou quarto de visitas Banheiro privativo
Área externa: Espaço linear com aproximadamente 40 m² 19 m² cobertos com telhado colonial Espaço gourmet completo com churrasqueira, pia, bancada em mármore e armários Área de serviço independente 21 m² descobertos, ideais para jardim, pets e convivência com total privacidade
Garagem: 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada Espaço adicional para moto e bicicleta
Condomínio: Prédio pequeno com 03 blocos e 04 andares Pilotis Circuito interno de TV com acesso por aplicativo Condomínio econômico Parte interna recentemente revitalizada Fachada com revitalização prevista
Diferenciais do imóvel: Vista definitiva e extremamente arborizada Vista para a pista de cooper da Avenida José Cândido e Museu de História Natural da UFMG Excelente ventilação e iluminação natural Aceita animais Área gourmet pronta para uso Opção mobiliada e climatizada com 03 aparelhos de ar-condicionado novos
Valores: R 585.000,00 - Mobiliado e climatizado R 570.000,00 - Sem mobília
Localização: Situado na Rua Marliéria, no bairro Santa Inês, permitindo fazer praticamente tudo a pé, com acesso rápido a bancos, farmácias, padarias, supermercados, metrô, shoppings e diversas regiões de Belo Horizonte
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.129 (R$ 31/m² · 133 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 384/mês · IPTU R$ 124/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.