R$ 9.194/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.508/m²
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 684 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.194 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.508 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 310 m² = R$ 9.194/m²; 9.194 ÷ 12.508 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 1.040 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Florida →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta excelente cobertura no bairro Sion reúne amplitude, conforto e sofisticação em um imóvel diferenciado, com aproximadamente 310 m² de área total, ambientes elegantemente decorados e uma planta versátil, ideal para quem valoriza privacidade e qualidade de vida.1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com decoração refinada, piso em tábua corrida, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda, além de estar íntimo. São três quartos espaçosos, com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo uma suíte com closet. A planta original contempla quatro quartos, tendo um deles sido transformado em closet, com possibilidade de reversão. A suíte conta com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex. O pavimento dispõe ainda de banheiro social com armários, espelho, bancada em granito e box em blindex; cozinha ampla com armários planejados, coifa e bancadas em granito; espaçosa área de serviço com tanque e bancada em granito; e banheiro de serviço.2º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com móveis planejados, piso em porcelanato, teto rebaixado, iluminação planejada e varanda. O grande destaque é a sofisticada área gourmet, com excelente iluminação natural, bancada em mármore, cooktop embutido e coifa em inox, integrada à área externa com piscina, deck revestido em porcelanato e espaço coberto, proporcionando o ambiente perfeito para receber amigos e familiares com conforto e exclusividade.Condomínio: Edifício de seis andares, com apenas um apartamento por andar, garantindo mais privacidade e tranquilidade. Conta com elevador, salão de festas e quadra poliesportiva.O imóvel dispõe de três vagas de garagem cobertas e paralelas, um diferencial que agrega praticidade e comodidade ao dia a dia.Uma cobertura exclusiva no Sion, com espaços generosos, área de lazer privativa e excelente potencial para quem busca morar com conforto, privacidade e sofisticação em um dos bairros mais desejados da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.900/mês · Alugar ~R$ 19.650/mês
Comprar este
~R$ 28.900 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1.040/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.650 /mês
R$ 17.502 (R$ 56/m² · 310 m²)
Média de 114 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 1.040/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.