R$ 22.167/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 18.946/m²
Pedidos: 867 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 867 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.405 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.286 e R$ 23.405 por m² 867 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 18.946 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 180 m² = R$ 22.167/m²; 22.167 ÷ 18.946 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 867 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 200 por mês
280 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Ipê Amarelo, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Rua Ipe Amarelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Com 186 m², o imóvel foi projetado para oferecer conforto, amplitude e uma experiência diferenciada de moradia, a sala ampla possui integração com a varanda, criando um ambiente elegante e acolhedor, além de proporcionar uma vista definitiva e privilegiada, o apartamento conta ainda com lavabo, cozinha independente e rica em armários, área de serviço independente e dependência completa para funcionários.
São 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, oferecendo excelente distribuição e privacidade para toda a família.
E há um diferencial especial: você será o primeiro morador deste apartamento, tendo a oportunidade de estrear um imóvel novo, com acabamentos impecáveis e toda a sensação de exclusividade que isso proporciona. O Varandas do Valle oferece uma estrutura de lazer completa, com quadra de tênis, piscina de raia, piscina com borda infinita, piscina infantil, sauna, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, espaço kids e academia. Um imóvel para quem valoriza espaço, exclusividade, lazer completo e a qualidade de vida do Vale do Sereno.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.100/mês · Alugar ~R$ 18.650/mês
Comprar este
~R$ 40.100 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.650 /mês
R$ 16.056 (R$ 89/m² · 180 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 21.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 3.990.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.