R$ 25,56/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.062 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 22
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Avenida Raja Gabaglia, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda e para locação no coração do bairro Santa Lúcia, um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte.
Localizada na Avenida Raja Gabaglia, 4859 – Sala 228 (2º andar), a unidade conta com 27 m² bem aproveitados, 1 banheiro, iluminação em LED e infraestrutura pronta para instalação de ar condicionado, proporcionando conforto e praticidade para o seu negócio desde o primeiro dia.
Ideal para escritórios, consultórios, espaços de atendimento e demais atividades comerciais.
📐 Área: 27 m² 🚿 Banheiro: 1 💡 Iluminação em LED ❄️ Infraestrutura para ar condicionado 🏢 2º andar
💰 VENDA
- Valor: R$ 135.000
- Condomínio: R$ 350/mês
- IPTU: R$ 260/mês
💰 LOCAÇÃO
- Aluguel: R$ 690/mês
- Condomínio: R$ 350/mês
- IPTU: R$ 260/mês
- Total: R$ 1.040/mês
Garantias aceitas: seguro-fiança, título de capitalização, caução, carta de fiança e fiador.
Não perca a oportunidade de instalar seu negócio em um endereço nobre e de fácil acesso. Entre em contato e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · Alugar ~R$ 1.050/mês
Comprar este
~R$ 1.650 /mês
~R$ 1.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 135.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.250, ~R$ 300 pagam o imóvel e ~R$ 950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 22/mês
entrada R$ 27.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.050 + cartório até ~R$ 2.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.050 /mês
R$ 690 (R$ 26/m² · 27 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 22/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 690/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.