R$ 8.941/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 987 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 987 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m² 987 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.941 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.154 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 85 m² = R$ 8.941/m²; 8.941 ÷ 6.154 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 987 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.154/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 131 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
218 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Expedicionarios →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, amplitude e renovação em cada detalhe. Este apartamento à venda no Santa Amélia reúne ambientes espaçosos, excelente iluminação natural e uma reforma cuidadosamente executada, com marcenaria inteiramente nova e acabamentos que valorizam a elegância e a funcionalidade do imóvel.
Localizado próximo à Avenida Guarapari, em uma região privilegiada do bairro, o apartamento oferece praticidade para o dia a dia, com fácil acesso ao comércio, aos serviços e às conveniências que tornam a rotina mais confortável.
A área íntima conta com 3 quartos amplos e armários planejados novos, sendo um deles uma suíte e outro equipado com closet, proporcionando mais organização e praticidade. Os ambientes foram pensados para oferecer conforto, aproveitamento inteligente dos espaços e uma composição visual harmoniosa.
Um dos grandes destaques está no piso de madeira da sala e dos quartos, que passou por reforma e sinteco, recuperando sua aparência e valorizando o aconchego dos ambientes. O teto rebaixado em gesso complementa a proposta contemporânea e contribui para um acabamento elegante.
A cozinha possui armários planejados novos e pias em granito, reunindo funcionalidade, durabilidade e excelente aproveitamento do espaço. A lavanderia é independente e também conta com marcenaria planejada, proporcionando mais organização e separação entre as atividades domésticas e os ambientes sociais.
Os banheiros foram cuidadosamente renovados, com revestimento em porcelanato, armários planejados novos, pias em granito e box em vidro Blindex. A reforma também contemplou as janelas, que foram recuperadas, reforçando o cuidado dedicado à conservação do imóvel.
Outro diferencial importante é a renovação completa da marcenaria. Os armários planejados são novos, proporcionando uma unidade estética entre os ambientes e permitindo aproveitar melhor cada espaço do apartamento.
Amplo, iluminado e inteiramente reformado, este imóvel se destaca pela combinação entre materiais de qualidade, conforto e cuidado nos detalhes. É uma excelente opção para quem deseja morar em um apartamento bem conservado, com ambientes prontos para receber seus novos moradores, sem precisar enfrentar o desgaste de uma reforma.
Este apartamento no Santa Amélia reúne características muito valorizadas: 3 quartos, suíte, closet, marcenaria nova, piso de madeira recuperado, cozinha planejada e localização próxima à Avenida Guarapari.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento, onde a amplitude dos ambientes e a qualidade da reforma fazem toda a diferença.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
218 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 131/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.481 (R$ 41/m² · 85 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 131/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.