R$ 21,43/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Caiçaras: R$ 21,43/m²/mês
Pedidos: 214 casas para alugar na região Noroeste (no Caiçaras, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum na região: metade dos 214 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 18,72 e R$ 33,25 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 21,43 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 21,43 |
A conta: R$ 6.000 ÷ 280 m² = R$ 21,43/m²/mês; 21,43 ÷ 21,43 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios da região em 5 sites.
R$ 6.025 por mês no total IPTU R$ 25
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Magnólia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Magnolia →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
MÓVEL: CASA PARA FINS COMERCIAIS OU RESIDÊNCIAIS. DESCRIÇÃO: Rua Magnólia 607, ampla casa recuada com aproximadamente 280,00m², 08 salas, 02 banhos, ampla cozinha, amplo quintal, varandão nos fundos, lavanderia, pisos em porcelanato e tacos. GARAGEM PARA 02 CARROS. ÁREA CONSTRUIDA: + OU – 280m²- LOTE 448 m² (ZAP), SENDO 12,00m² DE FRENTE PARA RUA. ENDEREÇO: Rua Magnólia, n° 607- Casa, Bairro Caiçara. LOCALIZAÇÃO: Fica próximo a Av Catalão, Av Carlos Luz, paralela a Av Pedro II e próximo a Faculdade Newton Paiva.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 280 m² = R$ 1.140.517. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 228.103 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.000 (R$ 21/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 6.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.