R$ 8.222/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras: R$ 7.156/m²
Pedidos: 57 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 57 apartamentos à venda no Parque Riacho das Pedras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.067 e R$ 9.317 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.067 e R$ 9.317 por m² 57 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.156 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 370.000 ÷ 45 m² = R$ 8.222/m²; 8.222 ÷ 7.156 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 57 anúncios do Parque Riacho das Pedras em 5 sites.
IPTU R$ 10 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Rio Paranaguá, Parque Riacho das Pedras, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA, 53m² privativos. Nunca habitado (1ª ocupação).
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- 2 quartos (1 suíte)
- 2 banheiros completos
- Sala integrada
- Cozinha americana
- Varanda
- Área de serviço com tanque
- 1 vaga de garagem
ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
Lazer completo: piscina adulto com deck molhado, academia equipada, área de crossfit externa, 2 churrasqueiras em inox, salão de festas mobiliado, quadra poliesportiva, playground com piso anti-impacto, pet place e pet care, 2 praças internas.
Conveniências: mini mercado interno, bicicletário com oficina, 2 elevadores por bloco, guarita 24h com duplo controle. Aceita pets.
DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS:
Fechadura eletrônica (senha + tag), gás natural encanado (Gasmig), medidor individual de água, infraestrutura para ar-condicionado, tomadas USB (sala e suíte). Construção em parede de concreto.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
- Acesso rápido à Fernão Dias (BR-381);
- 5 min do Hospital Iria Diniz;
- Próximo ao Mercado Central de Contagem;
- Entre Rio Paranaguá e Av. Francisco Firmo de Matos.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 370.000.
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