R$ 53,29/m²/mês · alto para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Jaraguá: R$ 45,01/m²/mês
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Jaraguá em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos para alugar no Jaraguá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 31,89 e R$ 53,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 31,89 e R$ 53,63 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 53,29 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 45,01 |
A conta: R$ 2.398 ÷ 45 m² = R$ 53,29/m²/mês; 53,29 ÷ 45,01 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Jaraguá em 5 sites.
R$ 2.762 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 14
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Cacuera, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cacuera →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
# Apartamento 2 quartos com excelente localização Região da Pampulha
Excelente apartamento localizado na região da Pampulha, ideal para quem busca praticidade, mobilidade e facilidade de acesso aos principais pontos de Belo Horizonte. O imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, sendo uma ótima opção para morar ou investir.
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização privilegiada, cercada por conveniências e importantes pontos de interesse. Está a apenas 600 metros do Jaraguá Country Club, 800 metros do Aeroporto da Pampulha e da UFMG, além de aproximadamente 1,6 km do Mineirão.
No entorno, você também encontra supermercados, padarias, lanchonetes e restaurantes a apenas 100 metros, proporcionando muito mais comodidade e praticidade para a rotina.
### Destaques do imóvel:
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga de garagem
- 600 metros do Jaraguá Country Club
- 800 metros do Aeroporto da Pampulha
- 800 metros da UFMG
- Aproximadamente 1,6 km do Mineirão
- A apenas 100 metros de supermercados
- Próximo a padarias, lanchonetes e restaurantes
- Localização estratégica na região da Pampulha
- Excelente opção para morar ou investir
Observação:
Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 399.597. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 79.919 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.398 (R$ 53/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.398/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.398/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.