R$ 10.246/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 280 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.246 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.160 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 122 m² = R$ 10.246/m²; 10.246 ÷ 7.160 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.160/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 484 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Suzana Furtado de Oliveira, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Suzana Furtado de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO COM 4 QUARTOS NO BAIRRO SILVEIRA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO!
Excelente apartamento com aproximadamente 130 m², localizado no melhor ponto do bairro Silveira, próximo à Avenida Cristiano Machado, ao Colégio Magnum e a uma ampla variedade de comércios e serviços. Uma localização privilegiada, com fácil acesso a supermercados, padarias, academias, farmácias, restaurantes e importantes vias de acesso da cidade.
O imóvel oferece ambientes amplos, ótima distribuição interna, acabamento de alto padrão e uma linda vista.
Apartamento:
•Sala ampla para 3 ambientes, com piso em porcelanato e varanda incorporada.
•4 quartos com armários planejados, forrados e divididos, sendo 1 suíte.
•Banheiros social e suíte com bancadas em granito, armários, espelhos e box em vidro temperado.
•Cozinha ampla, clara e rica em armários planejados, com bancada em granito.
•Área de serviço independente.
•Dependência completa de empregada (DCE).
Condomínio:
•Prédio 100% revestido, com padrão de construção Lage.
•Portaria 24 horas.
•2 elevadores.
•Piscina.
•Quadra de esportes.
•Espaço gourmet com churrasqueira.
•Salão de festas.
•Salão de jogos.
•Bosque e área verde.
Garagem:
•3 vagas cobertas e demarcadas, sendo 2 livres e 1 presa.
•Box de despejo na garagem.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto, sofisticação e lazer completo em uma das localizações mais valorizadas do bairro Silveira. Vale a pena conhecer!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 484/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.031 (R$ 33/m² · 122 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 484/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.