R$ 6.143/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.336/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.336 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.259.370 ÷ 205 m² = R$ 6.143/m²; 6.143 ÷ 8.336 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condominio Aniela Lionel a venda em Rua Gumercindo Couto e Silva - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Área Privativa Espetacular 3 Quartos, 220m² no Bairro Itapoã!
Um imóvel completo, moderno e exclusivo, ideal para quem valoriza conforto, espaço e acabamento de alto padrão. Edifício:
Torre única, 100% revestida; Vagas cobertas sob pilotis, com ampla área de manobra; Elevador;* Escadaria em porcelanato e granito; Fachada com vidro e pórticos revestidos em granito, paisagismo com iluminação noturna; Hall decorado com sofás, espelho, iluminação em gesso, escaninho, câmera de segurança e piso em porcelanato. Apartamento
3 quartos, sendo 1 suíte, todos com ponto de TV, preparação para ar-condicionado e janelas em alumínio com veneziana embutida; Sala ampla para dois ambientes, com portas de blindex de correr integrando à área externa; Cozinha espaçosa com bancada em granito e acesso direto à área externa; Área de serviço independente; 2 banheiros com acabamento de alto padrão; Piso em porcelanato marmorizado 60x120 (marca Level Stato Dell Arte); Quartos com piso laminado (vinílico nas coberturas); Água quente nos banheiros com aquecimento solar e registro monocomando. Área Externa:
133m² de área privativa livre ao redor do apartamento; Espaço gourmet com churrasqueira, bancadas em granito café imperial e pias com bojo duplo uma verdadeira tela em branco para o lazer dos seus sonhos! 3 vagas de garagem cobertas
Estacionamento com ponto de carga para carro elétrico.
Energia trifásica: 220V (chuveiros, ar-condicionado, forno) e 127V para demais tomadas; Infraestrutura completa para ar-condicionado na sala e quartos; Medidores individuais de água; Instalações hidráulicas Tigre e registros Deca; Esquadrias em alumínio linha Suprema (cor bronze); Portas internas brancas da marca Pormade com fechaduras Pado. Localização Privilegiada: A poucos metros da Unifenas e Shopping Via Brasil, a apenas 3 quarteirões da Av. Pedro I e próximo ao Parque Lagoa do Nado. Tudo isso com a tranquilidade e o charme do bairro Itapoã.
Área total: 220m²
Agende sua visita e encante-se com essa área privativa única
Se
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 220m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$1.260.000
Algumas características:
- Janela anti-ruído
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurant Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
221 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.259.370. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 251.874 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.841 (R$ 33/m² · 205 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.259.370.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.