R$ 9.757/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.695/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.757 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.195.430 ÷ 225 m² = R$ 9.757/m²; 9.757 ÷ 14.695 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 583 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
225 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no d a venda em Rua dos Aimorés - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 225 m² à venda 4 quartos, 1 suíte, 3 vagas Funcionários.
Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Funcionários.
Com aproximadamente 225 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
Sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, teto rebaixado e iluminação planejada Sala de TV 4 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira e armários, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários, espelho, box em blindex e banheira Cozinha ampla, com piso e bancada em granito e armários planejados Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários e box em blindex Dependência de empregada completa, com banheiro, cama beliche duas pessoas Área de serviço com tanque e armários planejados 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 14 andares, com 4 apartamentos por andar Elevador Piscina Sauna Área gourmet na cozinha, projeto que já tem no fundo de reserva. Salão de festas Portaria 24 horas Quadra poliesportiva
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
Clica no botão ao lado e já combinamos!
O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza.
Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial.
Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores.
O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia.
Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos m Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
225 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.195.430. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 583/mês
entrada R$ 439.086 (20%) + ITBI ~R$ 65.850 + cartório até ~R$ 48.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.350 /mês
R$ 11.276 (R$ 50/m² · 225 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 168–282 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 583/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 2.195.430.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.195.430 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.