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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 577.680
R$ 6.491/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 6.491/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.455 R$ 20.090 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.448/m²

Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (89 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.491
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.448
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 577.680 ÷ 89 m² = R$ 6.491/m²; 6.491 ÷ 9.448 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 140 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

364 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 89 m² 3 quartos 1 banheiro 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Interfone

Rua Paula Cândido, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento no a a venda em Rua Paula Cândido - Gutierrez - Belo Horizonte/MG Apartamento aproximadamente 89m² à venda 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 vagas Gutierrez. Ambientes bem distribuídos, com excelente padrão de acabamento e ótima localização. Sala confortável com piso em laminado e armário com iluminação personalizada. 03 quartos com armários planejados, iluminação personalizada e piso em laminado, sendo 01 suíte e 01 com varanda. Banheiros (social e suíte) com excelente acabamento em cerâmica, espelho, armários e box em blindex. Cozinha funcional com excelentes armários planejados, iluminação personalizada e bancada em granito. Dependência completa de empregada (DCE). Área de serviço individual. Condomínio e infraestrutura: Portão eletrônico; Interfone; Jardim; Faxineira; Concertina; Gás canalizado. Vagas de garagem: 02 vagas livres e cobertas. Localização: Ótima localização, próxima a escolas, supermercados, drogarias, praças, clube, padaria na esquina e em rua silenciosa. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 89m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Gutierrez | Belo Horizonte Valor: R$578.000 Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades. No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade. Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e descubra por que ele é tão amado por seus moradores! Clique no botão ao lado e iremos entrar em contato para te ajudar na busca pelo imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês

Comprar este

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condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 140/mês

entrada R$ 115.536 (20%) + ITBI ~R$ 17.350 + cartório até ~R$ 12.700

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~R$ 4.000 /mês

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condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 140/mês

Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 577.680.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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