R$ 6.748/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 408 por mês
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Rua Ramalho Ortigão, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Prédio a venda em Rua Ramalho Ortigão - Santa Branca - Belo Horizonte/MG
Prédio Comercial à Venda Santa Branca | Belo Horizonte Investimento inteligente em uma das regiões que mais crescem na Pampulha Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam renda imediata, segurança jurídica e localização estratégica. Composição do imóvel 01 loja ampla com 80 m² e 1 banheiro 04 lojas independentes, cada uma com 30 m², todas com banheiro privativo Unidades com matrículas individualizadas (desmembradas) mais facilidade para venda, locação ou financiamento Diferenciais que geram valor Alto potencial de locação contínua Ideal para clínicas, escritórios, salões, lojas de conveniência e serviços Baixa vacância em região com forte demanda comercial Possibilidade de diversificação de renda com múltiplos locatários Documentação em ordem segurança total na negociação Localização estratégica Santa Branca (Região da Pampulha) Bairro consolidado, com perfil residencial forte e comércio ativo, garantindo fluxo constante de clientes. Pontos de interesse próximos: Avenida Pedro I ligação rápida ao Centro e à Cidade Administrativa Comércio local diversificado (padarias, farmácias, supermercados) Escolas, academias e clínicas Fácil acesso ao transporte público Próximo à Lagoa da Pampulha e à UFMG Região com grande densidade habitacional consumo garantido
Tipo do imóvel: Prédio Metragem útil: 200m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 0 Localização: Santa Branca | Belo Horizonte Valor: R$1.350.000
Algumas características:
- Depósito
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santa Branca, em Belo Horizonte!
Localizado na região oeste da cidade, o bairro Santa Branca é um lugar que une história, cultura e natureza.
Aqui, você pode encontrar um pouco de tudo: desde parques e praças para lazer, até diversos estabelecimentos comerciais, como restaurantes, bares, lojas e muito mais.
Além disso, o bairro Santa Branca possui uma rica história, que remonta ao século XIX, quando foi fundado por imigrantes alemães. O nome Santa Branca foi dado em homenagem à santa católica, Santa Branca, que é venerada por muitos moradores da região.
Venha conhecer o bairro Santa Branca e descobrir todas as suas maravilhas! Aqui, você pode desfrutar de um ambiente acolhedor, com muita natureza e diversão.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.620. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 408/mês
entrada R$ 269.924 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.833 (R$ 29/m² · 200 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 408/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.349.620.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.