R$ 3.734/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Boa Vista: R$ 2.758/m²
Pedidos: 158 casas à venda no Boa Vista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 158 casas à venda no Boa Vista pede entre R$ 2.083 e R$ 4.419 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 3.734 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.758 |
A conta: R$ 989.600 ÷ 265 m² = R$ 3.734/m²; 3.734 ÷ 2.758 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Boa Vista em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 325 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Marcelino Ramos, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marcelino Ramos →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Marcelino Ramos - Boa Vista - Belo Horizonte/MG
. CASA / SOBRADO À VENDA BOA VISTA | BELO HORIZONTE
Rua Marcelino Ramos, 25 Boa Vista 369 m² de área total | 265 m² de área construída 04 vagas de garagem Imóvel não possui HABITE-SE!
ESPAÇO, CONFORTO, ECONOMIA E DOCUMENTAÇÃO REGULAR!
Excelente casa/sobrado no bairro Boa Vista, com ambientes amplos, excelente distribuição interna, bom padrão de acabamento e diversos diferenciais que proporcionam conforto e praticidade para toda a família.
DESTAQUES DO IMÓVEL
04 quartos amplos com armários planejados 02 suítes, sendo uma com excelente espaço para closet 04 banheiros com box e armários Lavabo 02 salas amplas e bem distribuídas Copa aconchegante Cozinha planejada com armários Área de serviço independente DCE completa Espaço gourmet com churrasqueira Sistema de energia solar com geração aproximada de 400 kWh/mês Sistema de aquecimento solar Circuito interno de TV 04 vagas de garagem, sendo 03 cobertas e 01 descoberta Habite-se, importante diferencial para quem busca maior segurança documental e possibilidade de financiamento, conforme análise da instituição financeira.
SOBRE O BAIRRO BOA VISTA
O Boa Vista é um bairro tradicional e predominantemente residencial de Belo Horizonte, localizado na região Leste da cidade.
A região combina o perfil tranquilo de bairro residencial com a praticidade de estar próxima a importantes vias e áreas comerciais de BH.
No entorno, os moradores contam com comércio e serviços essenciais, como supermercados, padarias, farmácias, escolas e outros estabelecimentos, além de opções de transporte público.
A localização também oferece acesso facilitado à Avenida Cristiano Machado, à região do Minas Shopping e a outras importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
É uma região interessante para famílias que procuram uma casa espaçosa, com boa estrutura, localização estratégica e toda a praticidade de morar em Belo Horizonte.
ESTUDA TROCA
O proprietário estuda troca por casa no Condomínio Scharlê Sabará.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa completa, espaçosa, com energia solar, área gourmet, 04 vagas e Habite-se no Boa Vista.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel.
R$ 990.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 265m² localizado em Belo Horizonte, Boa Vista com as características: Banheiro de serviço, Chuveiro elétrico, Espaço gourmet, Janelas grandes, Permuta, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Sol da manhã, Solarium, Varanda, Varanda gourmet, Ventilad Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 197.920 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.591 (R$ 21/m² · 265 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 989.600.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 989.190 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.