R$ 5.846/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.553/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.900.040 ÷ 325 m² = R$ 5.846/m²; 5.846 ÷ 9.553 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 617 + IPTU R$ 514 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Américo Luz, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Americo Luz →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Américo Luz - Gutierrez - Belo Horizonte/MG
Apartamento de duplex de aproximadamente 325m² à venda 3 quartos, 2 suítes, 3 vagas Gutierrez
Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Gutierrez. Com aproximadamente 325m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Pavimento 1 sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, iluminação planejada e varanda Sala de jantar espaçosa com piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada Sala de TV 1 quarto espaçoso com piso vinílico amadeirado e armários planejados, sendo a suíte com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex Cozinha funcional com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa Lavabo com bancada em granito DCE Área de serviço com tanque 3 vagas de garagem cobertas e livres
2 Pavimento 1 sobre sala com piso em tábua corrida 2 quartos amplos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo uma suíte uma com closet, banheira, bidê, bancada em granito, espelho e box em blindex Banheiro social com bancada em granito, armários planejados e box em blindex Lavabo com bancada em granito
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 8 andares, sendo 1 apartamento por andar Possui 1 elevador Salão de festas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 325m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 2 Localização: Gutierrez | Belo Horizonte Valor: R$1.901.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você.
Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades.
No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade.
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Venha conhecer o Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 617/mês · IPTU R$ 514/mês
entrada R$ 380.008 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.800 /mês
R$ 9.690 (R$ 30/m² · 325 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 243–407 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 617/mês · IPTU R$ 514/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.900.040.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.900.040 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.