R$ 5.116/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.670/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.063 e R$ 8.673 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 654.870 ÷ 128 m² = R$ 5.116/m²; 5.116 ÷ 6.670 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Joviano Naves, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joviano Naves →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Joviano Naves - Palmares - Belo Horizonte/MG
Cobertura de aproximadamente 128m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Palmares
Descubra esta excelente cobertura no bairro Palmares, com ambientes bem distribuídos, área externa privativa e localização privilegiada. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes Varanda 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social e banheiro da suíte com box em vidro temperado Cozinha com armários planejados Área de serviço Área externa privativa com jardim, ideal para momentos de lazer e convivência Portas amplas nos quartos e corredores, proporcionando melhor circulação entre os ambientes
Vagas de garagem: 2 vagas de garagem, podendo caber até 04 carros
Diferenciais: Área externa privativa Ambientes bem iluminados e ventilados Armários planejados nos quartos e cozinha
Excelente localização no bairro Palmares, próximo ao Minas Shopping, Estação Minas Shopping, supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e diversos comércios, com fácil acesso às principais vias da região
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Cobertura com 128 metros
É uma grande oportunidade aqui em Palmares.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O Bairro Palmares, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e especial. Seu nome foi dado em homenagem ao líder quilombola Zumbi dos Palmares, que lutou pela liberdade dos escravos no Brasil.
O bairro é conhecido por sua cultura diversificada, com muitos restaurantes, lojas e bares que oferecem comida e bebida típicas de diversas partes do mundo. Além disso, o bairro também é conhecido por sua vida noturna agitada, com muitos bares e baladas para os moradores e visitantes aproveitarem.
O Bairro Palmares também é conhecido por sua beleza natural, com parques e jardins bem cuidados, que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de relaxar e desfrutar da natureza. Além disso, o bairro também oferece muitas atividades culturais, como museus, galerias de arte e teatros.
Se você estiver procurando por um lugar único e especial para viver ou visitar, o Bairro Palmares é o lugar certo para você. Venha conhecer o Bairro Palmares e desfrutar de todas as suas maravilhas!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capaci Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
147 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 654.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 130.974 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.200 (R$ 25/m² · 128 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 96–160 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 654.870.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 654.870 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.