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anúncio em Zap Apartamento em Canaã
R$ 429.190
R$ 7.803/m² · de topo no bairro
Preço do m² de topo no bairro · Canaã
Este anúncio R$ 7.803/m²Preço de topo no bairro
R$ 2.884 R$ 6.250 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.725/m²

Pedidos: 43 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.248 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (55 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 43 apartamentos à venda no Canaã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.884 e R$ 6.250 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.884 e R$ 6.250 por m² 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro 7.803
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.725
Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.248 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 4.818

A conta: R$ 429.190 ÷ 55 m² = R$ 7.803/m²; 7.803 ÷ 5.725 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 125 + IPTU R$ 161 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

7 parecidos no Canaã ↓

Apartamento Canaã 55 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas
Citadas na descrição Elevador

Rua Tunísia, Canaã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no Edificio Cattleya a venda em Rua Tunísia - Canaã - Belo Horizonte/MG Área privativa com 150m² à venda no bairro Canna, próximo à Cidade Administrativa, em rua tranquila, sol da manhã. O imóvel possui 55m² de área interna e mais 95m² de área externa, oferecendo muito espaço e conforto. São 2 quartos, sala aconchegante, cozinha americana, 1 banheiro, área externa com tanque e mais um espaço descoberto ideal para lazer ou área gourmet. Conta ainda com 2 vagas de garagem em linha. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a permissão para animais de estimação. A localização no bairro Canaa garante fácil acesso a diversas facilidades urbanas, como comércio, escolas e transporte público, tornando o dia a dia mais prático e conveniente. R$ 429.450 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Apartamento com 55m² localizado em Belo Horizonte, Canaã com as características: Chuveiro elétrico, Elevador, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp O Bairro Canaã, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar incrível para se viver. Com uma história rica e diversidade cultural, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única. A história do bairro remonta ao início do século XX, quando foi criada a Fazenda Canaã. O local foi desenvolvido para abrigar famílias de trabalhadores rurais, que contribuíram para o desenvolvimento da região. Hoje, o bairro é um importante centro comercial, com diversos estabelecimentos de serviços, como restaurantes, lojas, bancos e escolas. O bairro também oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e até mesmo um campo de golfe. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem comidas e bebidas para todos os gostos. Se você está procurando por um lugar seguro e acolhedor para viver, o Bairro Canaã é o lugar certo. Venha conhecer o bairro e descobrir por que ele é tão especial. Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Trindade Reis CRECI: 39305

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline

Comprar este

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condomínio R$ 125/mês · IPTU R$ 161/mês

entrada R$ 85.838 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450

Alugar um parecido

~R$ 1.650 /mês

R$ 1.360 (R$ 25/m² · 55 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline

condomínio R$ 125/mês · IPTU R$ 161/mês

Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min

  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~30 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 429.190.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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