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anúncio em Zap Apartamento em Padre Eustáquio
R$ 859.010
R$ 4.521/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Padre Eustáquio
Este anúncio R$ 4.521/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.778 R$ 10.836 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.142/m²

Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (190 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.521
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.142
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.001

A conta: R$ 859.010 ÷ 190 m² = R$ 4.521/m²; 4.521 ÷ 7.142 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 260 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

150 parecidos no Padre Eustáquio ↓

Apartamento Padre Eustáquio 190 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Monte Líbano, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Cobertura no Cond Ed. Joana Pinto Santos a venda em Rua Monte Líbano - Padre Eustáquio - Belo Horizonte/MG Excelente apartamento de cobertura com 03 qtos e 02 vagas à venda no bairro Padre Eustáquio. Prédio pequeno em escelente localização com frente revestida em cerâmica, laterais e fundo em pintura, com 06 moradores, portão eletrônico, cerca elétrica, gás canalisado individual, halls em granito e garagem revestida em ardósia. Apartamento claro e arejado com a seguinte descrição: . Primeiro piso: Sala com piso em tábua corrida. Copa com piso em granito. 03 quartos com piso em tacão e armários. Banheiro social e suite com piso e bancada em granito, box de vidro temperado e armários. Cozinha com piso em granito, bancada em granito e armários. Área de serviço independente com piso em granito. Quarto de serviço com piso em taco. Banheiro com piso em cerâmica. Segundo piso: Escada de acesso em alvenaria com com piso em granito. Sala com piso em cerâmica. Banheiro com piso em granito. Área externa descoberta com aproximadamente 88 m ² com piso em cerâmica. 02 vagas de garagem em linha e cobertas. Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Espelho no banheiro, Rua silenciosa, Sol da manhã, Varal de roupas, Vista livre Cobertura com 190 metros É uma grande oportunidade aqui em Padre Eustáquio. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! Venha conhecer o bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte! O bairro Padre Eustáquio é um lugar único, com uma história rica e cheia de tradição. O bairro foi fundado em 1868, quando o padre Eustáquio de Oliveira, um dos primeiros missionários a chegar na região, adquiriu terras para a construção de sua igreja. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais importantes da cidade. O bairro Padre Eustáquio oferece uma variedade de serviços e atrações, incluindo restaurantes, lojas, parques, museus, teatros e muito mais. Você também pode aproveitar as belas paisagens, como o Parque das Mangabeiras, que oferece trilhas e cachoeiras, e o Parque Municipal, que possui um lago artificial, pistas de skate e quadras esportivas. Além disso, o bairro Padre Eustáquio é um dos mais importantes centros culturais da cidade, com diversos eventos e festivais ao longo do ano. Venha conhecer o bairro Padre Eustáquio e descubra por que é tão especial! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias reg Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês

Comprar este

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condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 260/mês

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Alugar um parecido

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R$ 5.019 (R$ 26/m² · 190 m²)

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 260/mês

Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 859.010.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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