R$ 13.010/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
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Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Sala comercial no Veredas Empresarial a venda em Avenida Professor Mário Werneck - Estoril - Belo Horizonte/MG
Sala Comercial à Venda Veredas Empresarial Avenida Professor Mário Werneck, 60 Estoril Belo Horizonte/MG CEP: 30455-610 Ampla sala comercial em um dos principais polos empresariais da região Oeste de Belo Horizonte. Localizada no Veredas Empresarial, esta excelente sala comercial conta com 243,82 m² de área privativa e oferece uma estrutura moderna para empresas que buscam sofisticação, praticidade e uma localização estratégica. O imóvel dispõe de: Área privativa de 243,82 m²; Ambiente amplo e versátil; 5 vagas de garagem; Ideal para escritórios corporativos, clínicas, empresas de tecnologia, coworkings e sedes administrativas. O Veredas Empresarial está situado na Avenida Professor Mário Werneck, principal corredor comercial do bairro Estoril, uma região em constante valorização, cercada por edifícios corporativos, centros comerciais, restaurantes e serviços. O endereço proporciona fácil acesso ao Buritis, Belvedere, Vila da Serra, Anel Rodoviário e BR-040. Pontos de interesse: Centro Comercial BH2 Mall; Faculdade UNI-BH; Hospital Luxemburgo; Hospital São Bento; Supermercados Verdemar e Supernosso; Parque Aggeo Pio Sobrinho; Diversas agências bancárias, restaurantes, cafeterias, academias e farmácias; Fácil acesso às avenidas Raja Gabaglia, Barão Homem de Melo e ao Anel Rodoviário. Uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar sua operação em um edifício corporativo moderno, com ampla metragem, cinco vagas de garagem e localização privilegiada em uma das regiões empresariais que mais crescem em Belo Horizonte.
#SalacomercialAVenda #SalacomercialAVendaEstoril
- 0 dormitórios
- 0 suítes
- Estoril | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Bairro Estoril é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro possui uma história rica e diversificada.
O bairro Estoril foi fundado em 1892, quando a família Estoril adquiriu uma grande área de terra na região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um dos bairros mais populares e desejados da cidade.
Hoje, o bairro Estoril é conhecido por sua grande variedade de serviços e comércios, além de possuir algumas das melhores escolas da cidade. O bairro também possui alguns dos melhores restaurantes, bares e cafés da cidade.
Além disso, o bairro Estoril é um dos mais bonitos da cidade, com suas ruas arborizadas, casas antigas e prédios modernos. É um lugar perfeito para quem procura tranquilidade, segurança e qualidade de vida.
Venha conhecer o bairro Estoril e descubra porque ele é tão especial!
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.850/mês · Alugar ~R$ 10.400/mês
Comprar este
~R$ 29.850 /mês
~R$ 29.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.174.410. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.800, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 634.882 (20%) + ITBI ~R$ 95.250 + cartório até ~R$ 69.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.400 /mês
R$ 10.400 (R$ 43/m² · 244 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 183–305 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 19.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 3.174.410.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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