R$ 2.156/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mantiqueira: R$ 3.412/m²
Pedidos: 136 casas à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (459 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 136 casas à venda no Mantiqueira pede entre R$ 2.063 e R$ 5.050 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.361 e R$ 6.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.361 e R$ 6.394 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.156 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.412 |
A conta: R$ 989.770 ÷ 459 m² = R$ 2.156/m²; 2.156 ÷ 3.412 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Mantiqueira em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Geraldo Lopes da Silva, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Geraldo Lopes da Silva - Mantiqueira - Belo Horizonte/MG
Oportunidade Única: Casa de 3 Quartos + Loja Comercial + Barracão Independente (Gerando Renda!)
Casa Principal: Conforto e Modernidade Espaçosa, bem arejada e com excelente iluminação natural, a casa principal conta com: Área Íntima: 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte com closet. Home Office: Escritório privativo, ideal para quem trabalha em regime de teletrabalho. Ambientes Sociais: Sala ampla para dois ambientes, integrada a uma charmosa varanda. Cozinha: Estilo americana, moderna e já equipada com armários planejados. Área de Serviço e Lazer: Banheiro social completo e uma ótima área externa com vista livre. Garagem: 1 vaga coberta.
Loja Comercial (Frente para a Rua) Metragem: 60 m² de vão livre. Potencial: Localização perfeita para montar o seu próprio negócio ou conquistar uma nova fonte de aluguel. Excelente visibilidade para o comércio local. 3. Barracão Independente nos Fundos (Já Alugado!) Uma excelente casa duplex, totalmente independente e que já gera renda imediata: Primeiro Pavimento: Cozinha ampla, sala de jantar aconchegante, sala de estar/TV e 1 banheiro social. Segundo Pavimento: Escada de acesso interna que leva a 3 quartos amplos e bem arejados. Status Atual: Atualmente alugado por R$ 916,00 + R$ 93,00 de IPTU (ótima taxa de ocupação e liquidez). (Nota: Não possui vaga de garagem).
Localização Privilegiada Faça tudo a pé! O imóvel está cercado por uma infraestrutura completa de comércio e serviços: Supermercados, sacolão, açougue e padarias a poucos metros. Proximidade de escolas e igrejas. Fácil acesso ao transporte público, com pontos de ônibus bem próximos. Destaque para Investidores: Um imóvel que se paga! Somando o aluguel do barracão à projeção de locação da loja de 60 m², este imóvel se torna um ativo financeiro fantástico. Agende sua visita e conheça esse excelente investimento!
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 459m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Mantiqueira | Belo Horizonte Valor: R$990.000
O bairro Mantiqueira, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. É um dos bairros mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de existência.
O bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural, com muitos parques e áreas verdes, que oferecem aos moradores e visitantes momentos de lazer e descanso.
Além disso, o bairro conta com diversas opções de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, entre outros.
O bairro Mantiqueira também é reconhecido por sua história e cultura, com diversos pontos turísticos, como o Museu de Arte Contemporânea, a Casa da Cultura, a Igreja de Nossa Senhora da Piedade e o Parque Ecológico do Mantiqueira.
Venha conhecer o bairro Ma Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.770. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 197.954 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 989.770.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.