Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 560.000/mês para um imóvel de R$ 829.620 — 67,5% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 15.084/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.729/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.084 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 829.620 ÷ 55 m² = R$ 15.084/m²; 15.084 ÷ 11.729 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560.000 + IPTU R$ 300 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Bechelleni a venda em Rua Albita - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG
Ápartamento à Venda no Bairro Cruzeiro Belo Horizonte | 2 Quartos, 1 Suíte /, 1 vaga na garagem
Viva em um dos bairros mais valorizados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Esta excelente área privativa no Bairro Cruzeiro reúne conforto, acabamento de alto padrão e uma localização estratégica, ideal para quem deseja morar com qualidade de vida e praticidade.
O apartamento possui sala ampla e integrada, cozinha moderna com bancada em granito, área de serviço independente, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, 1 vaga de garagem livre e coberta,
O acabamento foi pensado para oferecer sofisticação e durabilidade:
- Piso laminado nos quartos, proporcionando aconchego e conforto.
- Sala, cozinha e banheiros com piso em porcelanato acetinado.
- Bancadas em granito na cozinha e nos banheiros, agregando elegância e praticidade.
Localização privilegiada
Localizado na Rua Albita, no tradicional Bairro Cruzeiro, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Nossa Senhora do Carmo, do Contorno e Afonso Pena.
Está próximo de importantes pontos de interesse, como:
- Sede da OAB Minas Gerais;
- Tribunal de Justiça de Minas Gerais;
- Universidade FUMEC;
- Shopping Anchieta Garden;
- Supermercados Verdemar, Supernosso e EPA;
- Praça da Bandeira e Praça JK
- Restaurantes, cafeterias, academias, farmácias e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Se você procura um apartamento moderno, bem localizado e com um terraço privativo para aproveitar momentos especiais, esta é uma excelente oportunidade de investimento e moradia.
Agende sua visita e descubra de perto tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 55m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Cruzeiro | Belo Horizonte Valor: R$830.000
Venha para o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
O bairro Cruzeiro é um dos mais antigos da cidade, com mais de cem anos de história. Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural.
O bairro Cruzeiro é o lar de muitas famílias, que desfrutam de sua segurança e tranquilidade. A área conta com diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e academias. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Cruzeiro também é conhecido por sua rica história. Durante a década de 1950, o bairro foi palco de grandes manifestações políticas e culturais, que influenciaram a vida de muitas pessoas.
Venha para o bairro Cruzeiro e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Aqui você encontrará tranquilidade, segurança e diversão para toda a família. Venha Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 568.100/mês · Alugar ~R$ 563.900/mês
Comprar este
~R$ 568.100 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 829.620. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560.000/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 165.924 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 563.900 /mês
R$ 3.600 (R$ 65/m² · 55 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560.000/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 829.620.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 829.620 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.