R$ 5.595/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.081/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.595 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 279.740 ÷ 50 m² = R$ 5.595/m²; 5.595 ÷ 6.081 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 348 + IPTU R$ 180 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
170 parecidos no Santa Amélia ↓
Praça Dois Mil Duzentos e Sessenta e Nove, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Pca Dois Mil Duzentos e Sessenta e Nove →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Vista Azul a venda em Praça Dois Mil Duzentos e Sessenta e Nove - Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
Apartamento Moderno e Pronto para Morar no Santa Amélia | Excelente Localização na Pampulha
Se você procura um apartamento moderno, aconchegante e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, no bairro Santa Amélia, este imóvel reúne conforto, praticidade e um excelente padrão de acabamento, sendo ideal para quem deseja morar bem ou investir com segurança.
O apartamento possui sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação e ventilação natural, proporcionando um ambiente agradável para receber familiares e amigos.
A cozinha apresenta excelente aproveitamento de espaço, com armários planejados e acabamento moderno, integrada à área de serviço de forma funcional.
Na área íntima encontram-se dois quartos bem distribuídos, oferecendo conforto e privacidade, além de banheiro social com acabamento contemporâneo.
Todo o imóvel foi planejado para oferecer praticidade no dia a dia, contando com ambientes bem iluminados, ótima circulação de ar e acabamento de excelente qualidade.
O condomínio oferece organização, segurança e tranquilidade para toda a família.
Destaques do imóvel:
2 quartos bem distribuídos; Sala ampla para dois ambientes; Cozinha funcional com armários planejados; Banheiro social moderno; Área de serviço; Excelente iluminação e ventilação natural; Acabamento de qualidade; Vaga de garagem; Condomínio organizado e seguro.
Localização privilegiada:
Situado em uma das melhores regiões do bairro Santa Amélia, o imóvel está próximo à Avenida Guarapari, Avenida Portugal e Orla da Pampulha, oferecendo fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas, academias, bancos, restaurantes, padarias, linhas de ônibus e todo o comércio da região, proporcionando muito mais praticidade para o seu dia a dia.
Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, conforto e valorização patrimonial em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita!!
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Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 279.740. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 55.948 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.900 (R$ 38/m² · 50 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
condomínio R$ 348/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 279.740.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 279.740 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.