R$ 6.465/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.799/m²
Pedidos: 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 202 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.646 e R$ 7.296 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 6.465 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.799 |
A conta: R$ 1.098.970 ÷ 170 m² = R$ 6.465/m²; 6.465 ÷ 4.799 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 285 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
40 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Nhanduti, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nhanduti →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Nhanduti - Caiçara-Adelaide - Belo Horizonte/MG
CASA 3 QUARTOS NO CAIÇARA, A CASA DOS SONHOS COM PREÇO DE OPORTUNIDADE ! R$ 1.100.000 3 quartos | 2 banheiros | 176m² construídos | Terreno 300m²
Imagina morar em uma casa ampla, pronta pra entrar, em um dos pontos MAIS NOBRES do bairro, do lado do shopping e de TODO comércio que você precisa?
Com Habite-se!
Casa toda com piso em cerâmica,
- Sala para 2 ambientes (perfeita pra receber a família inteira)
- 3 quartos com armários planejados,
- Cozinha com armários
- Amplo Quintal
Barracão INDEPENDENTE nos fundos com +2 quartos + banheiro + área de serviço (ideal pra renda extra, sogros, home office ou adolescente)
4 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS + box de despejo,
Ao lado do shopping Del Rey Farmácia, mercado, padaria, escola tudo a poucos passos Acesso rápido pras principais vias Casa 100% regularizada, Habite-se, documentação ok, aceita financiamento e FGTS.
Te espero do lado de dentro da sua nova casa
Tipo do imóvel: Casa a venda no bairro Caiçara-Adelaide em Belo Horizonte São 170 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Cortina corta luz, Depósito, Despensa, Edícula, Janelas grandes, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Caiçara-Adelaide Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 490058
O Bairro Caiçara-Adelaide, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece a seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com uma história rica e cheia de tradição, o bairro foi fundado em meados do século XIX, quando muitos imigrantes italianos chegaram à região. Eles trouxeram consigo a cultura e a gastronomia italiana, que fazem parte da identidade do bairro até hoje.
O Bairro Caiçara-Adelaide oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, o bairro também conta com uma infraestrutura completa, com serviços de saúde, educação, transporte e segurança.
Venha conhecer o Bairro Caiçara-Adelaide e desfrutar de todas as suas maravilhas! Aqui você encontrará um lugar acolhedor, cheio de história e tradição, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o i Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.098.970. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 219.794 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.900 (R$ 23/m² · 170 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.098.970.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.098.970 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.