R$ 3.034/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Jardim São José: R$ 3.034/m²
Pedidos: 6.976 casas à venda na região Pampulha (no Jardim São José, só 16 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 6.976 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.034 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.034 |
A conta: R$ 849.560 ÷ 280 m² = R$ 3.034/m²; 3.034 ÷ 3.034 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.976 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
6 parecidos no Jardim São José ↓
Rua Via Sacra, Jardim São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Via Sacra →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Via Sacra - Jardim São José - Belo Horizonte/MG
ENCONTRA-SE ALUGADA...
Casa com 2 pavimentos, distribuída da seguinte forma: 1ºnível: 2 amplas salas, de estar e jantar, cozinha com armários, bancada em granito, área de serviço, DCE, 1 quarto, banheiro social com armário, box. Ampla varanda. 2ºnível: sala para 2 ambientes com piso tábua corrida, 3 quartos com armários, banheiros social e suíte. Amplo quintal. 06 vagas, 02 lojas. Casa com 02 pavimentos, 280m² de área total.
BAIRRO JARDIM SÃO JOSÉ DIVISA COM ALÍPIO DE MELO, FÁCIL ACESSO PARA ÀS AVENIDAS JOÃO XXIII E PRES. TANCREDO NEVES.
- OSB.: 1) NÃO TEM HABITE-SE;
- PROPRIETÁRIA ACEITA IMÓVEL COMO PARTE DO PAGAMENTO EM BELO HORIZONTE OU CARMO DO CAJURU, SOB ANÁLISE.
VALOR R$ 850.000,00 / IPTU 2026 à confirmar.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Tipo do imóvel: Casa a venda no bairro Jardim São José em Belo Horizonte São 280 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Jardim, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Varanda, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Jardim São José Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 470584
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Jardim São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.560. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 169.912 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.048 (R$ 22/m² · 280 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 849.560.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 849.560 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.