R$ 5.224/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.235/m²
Pedidos: 553 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 553 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m² 553 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.235 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 470.140 ÷ 90 m² = R$ 5.224/m²; 5.224 ÷ 7.235 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 553 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Silva Fortes, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Silva Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Silva Fortes - União - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no bairro União, com 90 m², 03 quartos (01 suíte), 01 vaga
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização em Belo Horizonte.
Composto por: Sala de estar/jantar Cozinha americana com armários Área de serviço 02 banheiros com box 03 quartos com armários, sendo 01 suíte
Garagem: 01 vaga de garagem
Condomínio: Salão de festas Vaga de garagem acessível
Localização: Situado no bairro União, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e transporte público, proporcionando praticidade no dia a dia
Diferenciais do imóvel: Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha Quartos e corredores com portas amplas Ambientes bem distribuídos Boa circulação interna e excelente funcionalidade
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
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O bairro União foi fundado em meados do século XX, quando a cidade de Belo Horizonte começou a se expandir. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, oferecendo aos moradores e visitantes uma infraestrutura moderna e diversos serviços.
Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem: desde supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, escolas, lojas, postos de saúde, academias, parques e muito mais.
Além disso, o bairro União possui uma localização privilegiada, com fácil acesso a outras regiões da cidade.
Venha conhecer o bairro União e descubra porque ele é um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
109 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.140. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 94.028 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.488 (R$ 39/m² · 90 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 470.140.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 470.140 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.