R$ 4.389/m²
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 133 por mês
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Rua Domingos Vieira, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
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Sala comercial no Edifício Centro Óptico a venda em Rua Domingos Vieira - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Excelente sala comercial de 25m² disponível no Edifício Centro Óptico, no coração do bairro Santa Efigênia.
Vocação do Imóvel
Uso próprio: ideal para profissionais liberais que buscam montar escritório, consultório, estúdio ou ateliê.
Investimento: excelente opção para investidores focados em renda passiva com locação, dada a alta e constante demanda da região.
Destaques da Sala Andar alto: garante excelente iluminação natural, ambiente arejado e vista panorâmica. Privacidade e silêncio: perfeito para atendimentos que exigem foco e discrição. Banheiro privativo: mais conforto e praticidade no dia a dia. Planta inteligente: 25m² bem distribuídos, fáceis de adaptar com divisórias para recepção.
O Condomínio (Edifício Centro Óptico) Endereço nobre: localizado na Rua Domingos Vieira, 319, referência no bairro. Segurança: portaria física, controle de acesso e elevadores modernos.
Localização Estratégica no Santa Efigênia Polo da Saúde: ao lado dos maiores hospitais de BH (Hospital das Clínicas, Santa Casa e São Lucas).
Infraestrutura total: cercado por bancos, restaurantes, farmácias, laboratórios e transporte público facilitado (ônibus e metrô).
Tipo do imóvel: Sala comercial Metragem útil: 25m² Total dormitórios: 0 Total suítes: 0 Localização: Santa Efigênia | Belo Horizonte Valor: R$110.000
Algumas características:
- Rua agitada
- Sol da tarde
#SalacomercialAVendaSantaEfigênia #SalacomercialAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro Santa Efigênia é um lugar único, repleto de história e cultura. Seu nome foi dado em homenagem à Santa Efigênia, padroeira dos escravos, e o bairro foi palco de diversos movimentos culturais e políticos importantes para a história da cidade.
Hoje, o bairro é um dos mais importantes centros culturais de Belo Horizonte, com diversos espaços culturais, como museus, teatros, galerias de arte e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e pubs, que oferecem uma grande variedade de pratos e bebidas para todos os gostos.
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia e descubra toda a sua história e cultura! Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.450/mês · Alugar ~R$ 1.200/mês
Comprar este
~R$ 1.450 /mês
~R$ 1.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 109.730. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.050, ~R$ 240 pagam o imóvel e ~R$ 810 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 21.946 (20%) + ITBI ~R$ 3.300 + cartório até ~R$ 2.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.200 /mês
R$ 769 (R$ 31/m² · 25 m²)
Média de 103 aluguéis do mesmo tipo com 18–32 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 109.730.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.