R$ 10.822/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.822 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.229 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 768.330 ÷ 71 m² = R$ 10.822/m²; 10.822 ÷ 7.229 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.229/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Arapé, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Geraldo Mendes a venda em Rua Arapé - União - Belo Horizonte/MG
EXCLUSIVIDADE, CONFORTO E ALTA VALORIZAÇÃO NO BAIRRO UNIÃO!
Previsão de entrega: Dezembro de 2026
Chegou a oportunidade de morar ou investir em um empreendimento moderno, com excelente localização e alto potencial de valorização em um dos bairros mais desejados da Região Leste de Belo Horizonte.
Empreendimento exclusivo, com torre única de 9 pavimentos e apenas 4 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade, tranquilidade e conforto para sua família.
Apartamentos com:
3 quartos, sendo 1 suíte Varanda Sala ampla para dois ambientes 2 vagas de garagem
Acabamento de alto padrão:
Porcelanato na sala, cozinha e banheiros Piso laminado nos quartos Janelas com venezianas, garantindo mais conforto térmico e acústico
Tecnologia, sustentabilidade e economia:
Aquecimento solar Usina fotovoltaica para redução dos custos condominiais Infraestrutura para carregamento de carro elétrico Fachada contemporânea Hall de entrada e espaço gourmet entregues totalmente decorados
Excelente localização Bairro União
O Bairro União é reconhecido por sua infraestrutura completa, ruas tranquilas e fácil acesso às principais vias da cidade, como as avenidas Cristiano Machado e José Cândido da Silveira. A região oferece qualidade de vida, praticidade e grande potencial de valorização.
Você estará a poucos metros do Colégio Santa Maria, além de contar com uma ampla rede de comércio e serviços, como Supermercado Meu Prata, Supernosso, Padaria DuPão, Drogarias Araújo e Avante, Smart Fit, Cia do Nado, escolas, bancos, restaurantes e muito mais.
Excelente oportunidade para morar ou investir!
Durante a obra, há condições especiais com parcelamento direto com a construtora, ideal para investidores.
Também há opção de financiamento bancário (consulte condições e valores com nossos corretores).
Agende sua visita e conheça um empreendimento que reúne localização privilegiada, acabamento de alto padrão e excelente potencial de valorização. Seu novo lar espera por você!
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
Clica no botão ao lado e já combinamos!
Venha conhecer o bairro União, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará todas as comodidades que precisa para viver bem.
O bairro União foi fundado em meados do século XX, quando a cidade de B Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 768.330. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 153.666 (20%) + ITBI ~R$ 23.050 + cartório até ~R$ 16.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.029 (R$ 43/m² · 71 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 768.330.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 768.330 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.