O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alípio de Melo, por R$ 810.000, 2 quartos.
R$ 7.364/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alípio de Melo: R$ 6.086/m²
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 apartamentos à venda no Alípio de Melo pede entre R$ 5.135 e R$ 8.093 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.544 e R$ 10.125 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.544 e R$ 10.125 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.086 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A conta: R$ 810.000 ÷ 110 m² = R$ 7.364/m²; 7.364 ÷ 6.086 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Joaquim de Paula, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, no bairro Alípio de Melo, este apartamento tem dois quartos, sendo um deles suíte. Entre os pontos próximos estão o Hospital Alberto Cavalcanti, a Escola Municipal Luigi Toniolo, o Shopping Xingu e o Feiraminas. Assim, o endereço fica associado a referências de saúde, ensino municipal e compras, com um hospital, uma escola e dois centros comerciais nas proximidades. Os nomes próprios distinguem cada local: Hospital Alberto Cavalcanti e Escola Municipal Luigi Toniolo, além de Shopping Xingu e Feiraminas. São quatro referências no entorno do imóvel, distribuídas entre atendimento hospitalar, educação municipal e espaços de compras. A moradia está em Belo Horizonte, no Alípio de Melo, com a composição de apartamento, dois quartos e uma suíte na região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Alípio de Melo apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.726 (R$ 34/m² · 110 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.