R$ 16.084/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (143 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.084 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 143 m² = R$ 16.084/m²; 16.084 ÷ 8.434 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.434/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 375 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
308 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Professor Lincoln Continentino, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, tecnologia e conforto em um apartamento completamente reformado no Cidade Nova
Um imóvel pensado nos mínimos detalhes para quem valoriza conforto, elegância e praticidade.
Com 143 m², este apartamento foi 100% reformado, decorado e equipado, oferecendo um projeto contemporâneo, funcional e sofisticado, com excelente aproveitamento dos espaços e integração entre os ambientes.
A área íntima conta com 3 suítes, sendo a suíte master com closet, proporcionando privacidade e conforto em uma atmosfera acolhedora e refinada.
Na área social, o imóvel oferece uma ampla sala distribuída em 3 ambientes — estar, jantar e gourmet —, criando um espaço elegante e extremamente agradável para receber familiares e convidados. A cozinha integrada reforça a proposta contemporânea do projeto e amplia a sensação de fluidez entre os ambientes.
O apartamento dispõe ainda de home, lavabo e área de serviço, compondo uma planta completa e muito bem resolvida.
Um dos grandes diferenciais está no alto nível de tecnologia embarcada. O imóvel é totalmente climatizado e automatizado, com sistemas integrados de iluminação, vídeo, som e segurança, controlados por aplicativo e comandos de voz, proporcionando conforto, conveniência e segurança em todos os momentos.
Diferenciais do imóvel:
- 143 m²
- 3 suítes
- Suíte master com closet
- Home
- Sala para 3 ambientes
- Estar, jantar e espaço gourmet integrados
- Cozinha integrada
- Lavabo
- Área de serviço
- Imóvel 100% reformado e decorado
- Projeto contemporâneo
- Climatização completa
- Automação residencial
- Sistema integrado de vídeo e som
- Sistema de segurança
- Controle por aplicativo e comandos de voz
- 4 vagas de garagem
O edifício oferece ainda academia e salão de festas, agregando praticidade e comodidade ao dia a dia.
Um imóvel diferenciado para quem busca uma residência pronta para morar, com alto padrão de acabamento, tecnologia, conforto e uma distribuição de ambientes cuidadosamente planejada.
Uma oportunidade singular no bairro Cidade Nova.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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308 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.