R$ 1.000/m² · muito abaixo da média
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Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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VENDE-SE PONTO COMERCIAL NO CAIÇARA BELO HORIZONTE 29 ANOS DE TRADIÇÃO PORTEIRA FECHADA Excelente oportunidade para quem deseja investir em um ponto comercial consolidado em Belo Horizonte!
Ponto comercial à venda no bairro Caiçara, em localização estratégica na Rua Belmiro Braga, 579, próximo à Faculdade Newton Paiva. Uma região com circulação de alunos, professores e moradores, oferecendo visibilidade e potencial para a continuidade das atividades comerciais.
O estabelecimento está no mesmo endereço há mais de 29 anos, com tradição e reconhecimento na região. Uma oportunidade para empreendedores que buscam um negócio estruturado, com instalações, equipamentos e mobiliário incluídos na negociação.
DIFERENCIAIS DO PONTO COMERCIAL Localização privilegiada: Rua Belmiro Braga, 579, bairro Caiçara, Belo Horizonte/MG. Próximo à Faculdade Newton Paiva: região com circulação de estudantes, professores e moradores. 29 anos de tradição: estabelecimento consolidado no mesmo endereço. Negociação porteira fechada: estrutura, equipamentos e mobiliário incluídos. Salão comercial estruturado: espaço preparado para receber clientes. Cozinha industrial equipada: estrutura para apoiar as atividades de preparo de alimentos. Equipamentos inclusos: balcão, geladeiras e freezer. Entretenimento para clientes: 2 TVs instaladas para transmissão de jogos. Sistema de segurança: câmeras instaladas no estabelecimento. Mobiliário incluso: mais praticidade para a continuidade da operação. IDEAL PARA EMPREENDEDORES Uma oportunidade para quem deseja assumir um ponto comercial tradicional no bairro Caiçara, aproveitar a estrutura existente e desenvolver suas atividades em uma região conhecida de Belo Horizonte.
A configuração do imóvel e os equipamentos disponíveis podem ser especialmente interessantes para negócios do segmento de alimentação, lanchonetes, bares e estabelecimentos com atendimento ao público, conforme a adequação da atividade pretendida.
INFORMAÇÕES DO ANÚNCIO Tipo de negociação: venda de ponto comercial. Bairro: Caiçara. Cidade: Belo Horizonte MG. Endereço: Rua Belmiro Braga, 579. Tempo de atuação no endereço: mais de 29 anos. Modalidade: porteira fechada. Estrutura: salão, cozinha industrial, equipamentos, mobiliário e câmeras de segurança. Entre em contato para obter mais informações e conhecer esta oportunidade de negócio!
Invista em um ponto comercial tradicional, com localização estratégica e estrutura instalada no bairro Caiçara, em Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 2.350 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.