R$ 10.857/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.948/m²
Pedidos: 434 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 434 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.742 e R$ 12.333 por m² 434 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.948 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 70 m² = R$ 10.857/m²; 10.857 ÷ 7.948 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 434 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 138 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA 3 QUARTOS, SUÍTE E ESPAÇO GOURMET BAIRRO CAIÇARAS
120 m² 3 Quartos 1 Suíte 2 Banheiros 1 Vaga Coberta
Excelente apartamento com área privativa no bairro Caiçaras, oferecendo ambientes amplos, bem distribuídos e ótimo padrão de acabamento.
Sala espaçosa para dois ambientes, com projeto de iluminação e teto rebaixado em gesso.
São 3 quartos, sendo 1 suíte com armários planejados e banheiro com box em blindex. Os outros 2 quartos também possuem guarda-roupas planejados.
Cozinha ampla, equipada com armários planejados e coifa, proporcionando praticidade e excelente aproveitamento dos espaços.
Banheiro social com armário planejado e box em blindex.
O grande diferencial é a área privativa em formato de U, com espaços cobertos e descobertos, além de uma agradável área gourmet planejada, ideal para receber familiares e amigos, equipada com churrasqueira.
Área de serviço e 1 vaga de garagem demarcada e coberta.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
- Portaria 24 horas;
- Elevador;
- Piscina;
- Salão de festas;
- Quadra esportiva;
- Área de lazer.
Apartamento localizado no 1º andar, em edifício de 8 pavimentos, com 4 apartamentos por andar.
LOCALIZAÇÃO
Situado no bairro Caiçaras, região tradicional de Belo Horizonte, com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias da região.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade!
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 2.744 (R$ 39/m² · 70 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.