R$ 2.167/m²
IPTU R$ 129 por mês
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Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Terreno à venda no bairro Caiçara, em Belo Horizonte Excelente localização Ótima oportunidade para investir ou construir no bairro Caiçara!
Terreno à venda em localização estratégica no bairro Caiçara, em Belo Horizonte, próximo à Rua Belmiro Braga e à Avenida Presidente Carlos Luz, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios e serviços da região.
A localização oferece praticidade no dia a dia, com supermercados, drogarias, restaurantes e comércio em geral nas proximidades, proporcionando comodidade e facilidade de acesso.
O imóvel conta com dois barracões antigos, uma característica que pode ser considerada na avaliação de possibilidades de aproveitamento do terreno, conforme as condições do imóvel e a legislação aplicável.
Uma oportunidade para quem busca um terreno bem localizado em Belo Horizonte, seja para investimento, seja para avaliar um projeto de construção.
Destaques do imóvel:
Terreno à venda no bairro Caiçara, Belo Horizonte/MG. Localização próxima à Rua Belmiro Braga. Fácil acesso à Avenida Presidente Carlos Luz. Próximo a supermercados, drogarias, restaurantes e comércio variado. Possui dois barracões antigos. Região com infraestrutura de comércio e serviços. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.