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anúncio em Zap Apartamento em Lourdes
R$ 1.495.000
R$ 22.313/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 22.313/m²Preço alto para o bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.652/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (67 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro 22.313
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.652
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 1.495.000 ÷ 67 m² = R$ 22.313/m²; 22.313 ÷ 16.652 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.900 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

457 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 67 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua dos Aimorés, Lourdes, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Benefícios:

Alto padrão com localização privilegiada em BH.

O Arthur Bernardes fica no bairro Lourdes, em Belo Horizonte, uma das áreas mais nobres da cidade. Com localização privilegiada, o bairro é cercado por importantes vias como a Avenida Afonso Pena e a Avenida Amazonas, facilitando o acesso a qualquer ponto da cidade. Para quem busca comodidade, o Lourdes oferece uma infraestrutura completa de comércio e serviços. O Diamond Mall é um destaque, com lojas de roupas, eletrônicos e móveis. A gastronomia é variada, com restaurantes como o Minas I e a Pizzeria Olegário, que agradam a todos os gostos. Além disso, o bairro é próximo a hospitais renomados como o João XXIII e a Santa Casa BH. A educação também é um ponto forte, com escolas de qualidade como o Colégio Santo Agostinho e a Escola Estadual Assis Chateaubriand.

Descrição do prédio:

O Arthur Bernardes Residencial está localizado no Lourdes, em Belo Horizonte. Desenvolvido pela construtora EPO, o empreendimento tem uma torre única com 15 pavimentos e três níveis de garagem. Além disso, o projeto arquitetônico, assinado por Márcio Coscarelli, destaca-se por sua abordagem inovadora. As áreas comuns, concebidas por Isabela Vecci e Lansky Arquitetura, serão entregues decoradas e contarão com Wi-Fi. O Arthur Bernardes Residencial também se diferencia pela infraestrutura moderna, incluindo vaga compartilhada para carregamento de carro elétrico e suporte para CFTV.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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457 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.950/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês

Comprar este

~R$ 15.950 /mês

~R$ 14.050

condomínio R$ 1.900/mês

entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900

Alugar um parecido

~R$ 7.300 /mês

R$ 5.395 (R$ 81/m² · 67 m²)

condomínio R$ 1.900/mês

Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.495.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.