O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Graça, por R$ 680.000, 2 quartos.
R$ 6.869/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.877/m²
Pedidos: 327 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 327 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.123 e R$ 10.225 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.188 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.188 e R$ 11.486 por m² 327 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.869 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.877 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 99 m² = R$ 6.869/m²; 6.869 ÷ 7.877 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 327 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (12 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade na Graça
Este imóvel está situado em uma localização privilegiada no bairro da Graça, com fácil acesso ao comércio local, transporte público, e a apenas 10 minutos da área hospitalar e do centro da cidade.
O condomínio oferece total segurança e conforto, com portaria 24 horas, elevador, sistema de monitoramento e uma área de lazer com acessibilidade, que inclui piscina para adultos e crianças, espaço gourmet, sauna, salão de festas e academia.
O apartamento, único no edifício, é impecavelmente montado e bem conservado, distribuído da seguinte forma:
1º Piso:
•Sala ampla para dois ambientes •2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com armários planejados •Banheiro social e suíte com armários e aquecimento nos lavatórios •Cozinha totalmente planejada, com aquecimento na pia •Área de serviço 2º Piso:
•Saleta aconchegante •Área externa com uma bela vista, churrasqueira e estrutura pronta para a instalação de uma jacuzzi.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
119 parecidos no Graça apartamento, 74–124 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.306 (R$ 44/m² · 99 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.