R$ 5.361/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Virgínia: R$ 5.655/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Maria Virgínia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia pede entre R$ 4.647 e R$ 6.750 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.342 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 97 m² = R$ 5.361/m²; 5.361 ÷ 5.655 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Maria Virgínia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 194 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
14 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Nicolina Pacheco, Maria Virgínia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nicolina Pacheco →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Visão geral
•Área privativa coberta de 97,95 m², com ambientes amplos, bem iluminados e pensados para o conforto do dia a dia •Localização privilegiada, cercada pelos principais comércios do bairro, facilitando compras, serviços e a rotina da família Dormitórios
•2 quartos amplos e bem arejados •1 suíte com armário embutido no banheiro, oferecendo mais praticidade e organização Áreas sociais
•Sala de TV espaçosa e aconchegante, ideal para momentos de descanso e lazer em família •Sala conjugada com copa ampla, bem iluminada e arejada, perfeita para as refeições do dia a dia e para receber visitas Cozinha e banheiro
•Cozinha ampla e bem iluminada, com armários para armazenamento de alimentos •Banheiro social com armários, de uso prático e funcional Área de serviço
•Espaço com armários, área para tanque, local para máquina de lavar e dispensa para materiais, reunindo tudo o que a rotina doméstica exige Estacionamento
•1 vaga de garagem livre Um imóvel pensado para quem busca conforto, praticidade e espaço para viver com tranquilidade, em um dos endereços mais procurados do bairro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.871 (R$ 30/m² · 97 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.